フラット３５を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に：朝日新聞デジタル
１％程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット３５」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。 不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員（５０）が朝日新聞の取材に応じ、「フラット３５を投資目的で使ったのは、昨年６月までの約２年間に売った１５０戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。 元社員が関与した不正な融資の顧客は２０代～３０代前半の若者を中心に１００人超。融資額は１人２千万～３千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを
転職繰り返してキャリアアップしてきたWeb系エンジニアは家が買えない
結婚して２年経ち、今年には子供も生まれたので、そろそろ手狭な賃貸からそれなりの広さのマンションに引っ越そうとスーモ眺めたが高すぎわろた。普通に考えて買ったほうが安いんだけど。 持ち家になったら気軽に引っ越しできなくなるのはネックだけど、SIer時代みたいに多摩センターやら幕張みたいな僻地に赴任することはもうないし、今住んでる場所も気に入ってるので、近所の中古マンションの物色を始めた。 思った以上に物件はごろごろあったので、普通にスーモからいくつかピックアップして不動産屋に凸。賃貸と同じ感じで内見し、内見前から一番気に入っていたリフォーム済みマンションと、不動産屋からおすすめされたボロボロだけどリフォームする前提のお手頃な物件が気に入り、次のフェーズとして住宅ローンの仮審査を銀行に通した。 その結果、びっくりするほどシビアな査定。まずメガバンは審査落ち。都市銀は通るけどフルローンは無理、しか
【イケハヤ】真似てはいけない資産運用！学資保険 vs ジュニアNISA?! - メロンパン、リスクを考える
大き目の仕事を片づけたと思ったら、次から次へと雑用がわいてくる。 年度末に溺れている柳メロンパンです。 先日僕がtwitterで指摘した、『学資保険を解約してジュニアNISAを勧めるイケダハヤト氏のメルマガの不正な記述』について、説明を追加してお届けします。 こんな資産運用は真似てはいけない！！ イケハヤメルマガ 問題の全文 たったこの短い文章の中に誤りや不正が詰まっている。 ●学資保険や郵便局を中傷する「300万円搾取」など、ひどい表現。 ●学資保険を貶めて投資をさも優位なように表現、勧誘しているが、嘘と誇張、”断定的判断”を提供する不正行為。#イケハヤ pic.twitter.com/LEKb97wrOs — 柳メロンパン (@87gimeronpan) March 17, 2019 それと、今回のブログ記事は「イケハヤ 資産運用」という検索ワードで僕のブログが上位をとれるか？という実
hasanmap.tokyo - hasanmap リソースおよび情報
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不動産投資では「向こうから近づいてくる物件は全部クソ！」と心得よ！ 不正融資問題の市況への影響と、個人が不動産投資をする際の注意点をマンガで解説！
不動産投資に興味がある人は必見！ 不正融資問題や五輪後の不動産暴落説などで不動産業界が揺れている今、不動産投資をするうえで必ず注意しておきたいことを、マンガでわかりやすく解説！ 今回は、発売中のダイヤモンド・ザイ4月号に掲載中のノンフィクションマンガ連載「どこから来てどこへ行くのか日本国（作画：西アズナブル）」を紹介！ この連載では、お金に関連した多様なテーマを取り上げているが、ダイヤモンド・ザイ4月号に掲載中のテーマは「プロがうごめく市場はいばらの道？ 会社員が不動産投資をしづらくなる日」。 マンガでは、不動産ブローカー・全宅ツイのグルさんが語る、不動産投資の現状と、投資するうえでの注意点などを紹介！ 不動産投資を検討中の人は、ぜひ参考にしてみてほしい。 「スルガ銀行」や「TATERU」が大問題になっている今こそ 知っておきたい「不動産投資の注意点」を解説！ ※画像をクリックすると拡大で
年収2200万だから増田の世帯収入より多いけど、俺ならマンションは買わない ..
年収2200万だから増田の世帯収入より多いけど、俺ならマンションは買わない 理由は2つ。まだ好景気だから物件を購入するにはタイミングが悪いことと そもそも住宅マンションは購入すべきではないと考えるから 特に2つ目の理由が大きい。賃貸にしとけ。世の中にはキチガイが存在する。 生活音がうるさかったり、逆に重箱の隅をつつくクレーマーと隣接したら終わり 友人夫婦がマンションを購入してキチガイに隣接した結果、物件を手放した 絵に描いたようなキチガイじゃなくても、マンション内でのトラブルは少なくないよ このリスクを回避する方法はある。それは高収入世帯の住むマンションを購入すること。 価格帯としては5000万円以上になる。俺は独身だが恵比寿と世田谷にマンションを持ってて 高収入世帯のマンションでは、一般的な住宅事情のような問題には、ほぼ遭遇しないと断言していい。 金を払ってリスクを回避するか、賃貸でそれ
儲かる住宅ローン！「たくさん借りて、急いで返さない」が正解だった（沖 有人） @moneygendai
住宅ローンを借りると「10年で200万円」もらえる いま住宅ローンを借りると、「借入額の１％を所得税還付」でもらえるということをご存じだろうか。 たとえば4000万円の住宅ローンを借りている人は、概算で「4000万円×0.5％＝20万円」の金利を１年間で支払っている。 それに対して、住宅ローン控除は「4000万円×1％＝40万円」が還付される。 つまり、4000万円の住宅ローンを借りている人は、じつは「40万円－20万円＝20万円」のトクをするという逆転現象が起きているのだ。 いま銀行におカネを預けていても、ネット銀行ですら金利は0.5％を割り込んでいることを考えればこれは驚くべきことである。 住宅ローンの還付が10年間継続すれば、当然、還付金は累計400万円にまで膨れ上がる。10年で支払う金利分を差し引いても、200万円の現金がもらえるわけだ。 住宅ローンは借金のはずが、借りた人はむしろ
賃貸がいいか、持ち家がいいか。簡単に判別できるフローチャートを作りました。（増澤陸） - エキスパート - Yahoo!ニュース
先日、宅建の資格を更新してきました。前回の免許証に書いてあった知事の名前は石原慎太郎さんだったのですが、今回のは小池百合子さん。間に2人ほどいた気がしますが、それらの知事の名前が書いてある免許証はレアカードですね。 十数年前、マンションを買おうと思ったときに「不動産屋さんと渡り合えるだけの知識が必要だ！」と思い、勉強して取得しました。結果的にマンションを買うのには全く役立ちませんでした。ただ、そのあと不動産投資を始めてからはとても役に立っています。 その後、個人的な不動産取引歴はもうかれこれ十数年になるのですが、そうすると、友人からも質問をたくさん受けます。受けるトップ3はこれ。 1位 「この物件、買っていいと思う？」 2位 「オリンピックが終わったら下がる？」 3位 「不動産投資を始めたい」 1位も2位も結局「いま住んでる賃貸から引越してマンション（一軒家）買おうと思っている」という相談
家の勝ち組｢10年やどかり族｣という生き方 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
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管理おじさんから見る「わかりあう」不動産投資の物件管理ノウハウ | 不動産投資の森
[不定期連載] 不動産で“食べたい”人バイブル#07 今回は、借金玉氏による「不動産物件の管理ノウハウ」です。前回の記事に引き続き、リアルな経験からくるマニアックな内容になっています。ではどうぞ。 どうも、借金玉です。前回の不動産コラムがバズったので「また書いて、好きにしていいよ」ということで、不動産について書きます。世の中「好きにしろ」と言われて本当に好きにしていい環境というのは珍しいので、大変ありがたい限りです。 さて、皆さんこれを読んでいるということは不動産投資に少なからぬ興味があるのだと思います。市場動向からインターネットのノウハウまで、ビッシリ読み込んでいる方も多いでしょう。これは個人的な経験によるものでしかないですが、不動産投資家の皆様は他の投資家の方と比べて、非常に勉強熱心な傾向があると思います。それも、「他人の話を聞きたがる」という素晴らしい美点があるのです。実は、不動産投
「とんかつ屋の悲劇」ってコラムを読んで自分のことを考えた
https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20180827-00094583/ とんかつ屋の悲劇 ～ 行列ができる人気店がなぜ廃業するのか というネット記事がありました。 「何十年も変わらない値段と、チェーン店ではありえない品質の高さと格安さ」などとグルメサイトでも称賛されていることが多い。しかし、それを可能にしているのは、すでに減価償却の終わった古い設備、ローンを払い終えた自社店舗、そして年金をもらいながら夫婦で切り盛りしていることなどだ。 ある意味、年金が経営継続への補助金のようになっているわけだ。こうした経営を続けてきた場合、いよいよ世代交代の時期になると若い現役世代にはとても生活をしていけるだけの収入を得ることができない。 自分は家族経営に毛が生えたような法人の後継者、つまり現社長の長男という立場なんだけど、 これを読んでいろ
不動産業者、他行でも融資資料改ざん スルガ銀問題後も：朝日新聞デジタル
スルガ銀行（静岡県沼津市）でシェアハウス融資を巡る不正が相次いだが、同行の問題が明らかになっていた今春以降も、他の金融機関の不動産投資向け融資で、不動産業者が資料を改ざんして多額の資金を引き出す不正が続いていることがわかった。金融機関は審査を厳格化してきたが、チェック態勢が不十分で、不正を防ぎきれていない。 朝日新聞が都内の不動産業者の内部文書を入手した。同社は従業員が数十人規模で、社長は不動産投資の入門書を複数出版。セミナーで会社員らを勧誘して中古１棟マンションなどを販売する。購入資金は昨年までスルガ銀が多く融資したが、不正問題で融資できなくなり、その後は大手銀行や地方銀行、信用金庫が融資する割合が増えた。 内部文書や従業員の証言によると、業者は顧客のネットバンキングの預金残高を水増しする不正を繰り返している。今年４月から夏にかけ、三井住友銀行やりそな銀行、西武信用金庫（東京）などに不正
TATERU問題で改めて考える不動産投資型クラウドファンディングの注意点は？ | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
Invest in the future we want. 未来がもっと楽しみになる金融・投資メディア HEDGE GUIDE とは？ 「未来が不安だからお金を貯める」から「安心できる未来を投資でつくる」へ。 未来がもっと楽しみになる金融・投資メディア「HEDGE GUIDE（ヘッジガイド）」は、投資や寄付を通じて企業や団体を応援し、自分と社会のよりよい未来を実現したい方々に向けて、株式・投資信託・不動産・フィンテックまで様々な分野にまたがりサステナビリティやインパクトを重視した投資に役立つ最新情報、ノウハウ、インサイトをご紹介しています。 "Good Investors" 特集 投資を通じてよりよい未来の実現を目指す金融業界のキーパーソンを「Good Ancestor（よき祖先）」になぞらえて「Good Investor（よい投資家）」と名付け、よい投資家になるための哲学や実践方法につい
週刊ダイヤモンド紹介の物件管理シートダウンロードページ | コアプラスホールディングス株式会社
週刊ダイヤモンド2018年9月8日号で紹介されている「細かすぎるけど役立つ不動産管理エクセルシート」の無料ダウンロードができます。 同紙からは「細かすぎる」というタイトルを付けられてしまいましたが、最低限必要かつ十分な内容しか盛り込んでいませんので、細かすぎることはありません。 そのため、名称を「誰が見てもよくできている不動産管理エクセルシート」に改名しました。 誰が見てもの「誰が」は、言うまでもなく「どの金融機関が見ても」の意味合いで、この資料を提出して情報不足、管理不徹底となることはまずありません。 ダウンロードはこちらから。30棟、法人30社、100億円程度までは、このExcelシートだけで楽々管理できます。 誰が見てもよくできている不動産管理エクセルシート Rev.2018.12.22 (Office2007 or higher) 旧バージョン＞誰が見てもよくできている不動産管理エ
40代後半～50代で借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か？決め方を解説 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
40代後半～50代で家を買う人の住宅ローンの金利タイプは変動か固定か？ どうも千日です。こちらはある民間調査による、新築マンションを買った年齢の調査結果です。40代～50歳以上という決して若くはない年齢層でも約35％を占めているのですね。 家を買った人の年齢・年収・住宅ローン自己資金の平均 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える そこで、今日は40代後半から50代、いわゆるアラフィフ世代の住宅ローンは変動金利か固定金利か？その決め方を解説していこうと思います。 なお、千日のブログでは、様々な切り口で2018年の金融情勢、銀行業界の動向を分析し、変動固定それぞれのオススメ商品、そして変動金利と固定金利の両方で別の金融機関で審査を通しておきギリギリに有利な方を選ぶことをお勧めしてます。 つまり、変動金利にするか固定金利にするかは最後にどちらかを決めなければならないんですよね。 どん
65歳大学教授、銀行にお金を借りに行ってみた
世の中には、ゼロ金利とかマイナス金利という言葉が跋扈している。物価上昇も実現しないのも日本銀行の悩みの種だろう。米国や欧州に続いて“正常化”したい気持ちは痛いほどわかる。黒田総裁の苦悩も限界に来ているのか、ひと知れず出口戦略に舵を取ったとか、まだといいながら取っているの、ステルス・テーパリング(隠密的金融引き締め)だとか議論が分かれるところだ。 そんな金融界の今年の最大の話題は、年末まで3カ月も残しているが、“スルガ銀行”に決まったのではないだろうか。想像できるあらゆる不正が確認され、更に創業家の関連企業に500億円もの資金を融資していることが報道されていている。関連企業でスルガ銀行の株式を保有したり、使途不明の融資まであると出ていた。 その昔、大手地銀の千葉銀行を舞台としたレインボー事件があった。既に法律の教科書に名をとどめるだけとなり、株主も預金者も従業員もそんな事件を知る者は少なくな
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お前らってすぐ勘違いするから、はっきり言っとくぞ？
住信SBIの住宅ローン不正利用か - 日本経済新聞
シノケングループ、「かきあげ」を「銀行にお伝え済みのビジネスモデル」で乗り切りにかかる : 市況かぶ全力２階建
スルガ銀、一部業務停止へ 不動産融資、金融庁が処分 :日本経済新聞