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減価償却で節税対策ができなくなった?税制改正のあゆみと計算例をご紹介 | 不動産投資Times
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減価償却で節税対策ができなくなった?税制改正のあゆみと計算例をご紹介 | 不動産投資Times
このように現在では「機械装置・車両運搬具・器機備品」を除いて、定額法でのみの計算が定められていま... このように現在では「機械装置・車両運搬具・器機備品」を除いて、定額法でのみの計算が定められています。 定額法と定率法の計算方法については、以下のリンクをご参照下さい。 関連記事:減価償却とは?対象となる固定資産や計算方法を初心者向けに解説 以前は不動産投資の節税効果が高いと言われていた理由かつて不動産投資は高い節税効果があると謳われていました。 その理由は不動産の建物や付属設備を購入し、減価償却する際に定率法を適用することができていたためです。 定率法の特徴として、資産を購入した初期の頃に多額の減価償却費を計上することができる、ということが挙げられます。 賃貸などで実際に利益が出ていたとしても、定率法の場合、多額の減価償却費によって会計上は赤字とすることができます。不動産投資による損益は、本業などの所得と合算する損益通算が可能なので、この不動産投資の会計上の赤字によって所得が減少しているこ